2月70城房价出炉 2月房价现季节性调整

2月楼市呈现季节性调整 政策加码助推"小阳春"可期‌

国家统计局3月17日发布的70城房价数据显示，受春节假期传统淡季影响，各线城市房价环比呈现稳中略降态势，但市场分化特征持续凸显。值得关注的是，一线城市新房价格延续"三连涨"行情，为市场传递出积极信号。

‌市场分化加剧 改善需求成亮点‌

数据显示，2月一线城市新房价格环比微涨0.1%，北京、深圳核心地段优质项目持续热销；二手房市场受成交结构影响环比微降0.1%，主要因上海、广州中低价位房源成交占比提升。二线城市呈现"新房企稳、二手承压"特征，南京以0.7%环比涨幅领跑全国，大连、宁波等强二线城市新房价格实现三连涨，改善型产品成交占比超六成。而三线城市仍面临0.3%的价格回调压力，库存去化周期超过20个月的城市占比达七成。

"市场正从价格普调转向结构性复苏"，58安居客研究院院长张波指出，一线城市豪宅项目开盘去化率维持在80%以上，南京、杭州等城市四代住宅产品去化周期较传统户型缩短40%，反映出改善型需求正成为市场重要支撑。

‌政策组合拳蓄力 长效机制加速构建‌

随着全国两会闭幕，房地产政策工具箱持续扩容。政府工作报告首提"收购存量商品房"机制，明确赋予地方政府自主制定收购价格、用途等权限。住建部最新披露，首批50个试点城市已落地收购项目超120个，预计年内可转化保障性住房8万套。与此同时，超30城宣布取消首套房利率下限，北京、深圳等10城优化"认房不认贷"政策适用范围。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策"组合拳"正形成叠加效应：一方面通过收购存量房打通"保障房-商品房"双循环，另一方面融资协调机制已为312个地级市、2148个项目提供开发贷展期支持，有效缓解企业流动性压力。"随着政策在3月下旬进入密集兑现期，市场有望在清明假期前后迎来看房量激增。"

‌供需两端齐发力 行业转型迎新机‌

除短期刺激政策外，长效机制建设迈出关键步伐。自然资源部数据显示，22个重点城市已编制2024年住宅用地供应计划，其中15城明确缩减供地规模，北京、上海等一线城市首次将"职住平衡"指标纳入土地出让条件。在需求端，住建部启动"好房子"建设标准修订工作，新增智能家居系统、适老化改造等18项技术规范。

麟评研究院高级分析师关荣雪指出，当前市场正经历"量价筑底-结构优化-模式转型"的三重转变。随着城中村改造专项借款落地超8000亿元，以及房企债务重组完成率提升至65%，行业风险化解进入新阶段。预计3月下旬起，核心城市土拍市场热度回升与政策利好释放将形成共振，推动房地产市场步入"温和复苏"通道。